疫情下的租赁市场(疫情对租赁的影响和法律调整)

疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...

1、疫情期间，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件，如承租人逾期支付租金。疫情期间，承租人以疫情为由抗辩，要求减免租金或免除违约责任。为此，国家及地方层面出台政策，指导疫情期间房屋租赁问题，特别是减免租金。

2、承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金、延迟支付或延长租期。

3、综上所述“疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断。

4、承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

5、可以，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前解除租赁合同。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。承租人解除合同不存在法定免责事由。

租房市场持续低位,深圳业主纷纷降租以求快速出租

市场趋势：根据贝壳研究院的数据，租赁市场成交量下降，重点城市总成交量环比下降显著。预计在未来一段时间内，租赁市场将持续低温运行。因此，业内人士建议业主调整心态，接受租金稳中有降的现实，并适当调减租金以保障长期收益。

深圳二手房成交量仍然处于低位徘徊，而且二手房的价格已经跌回了三年前，有专家表示这个价格还会持续的跌落，甚至连租房市场也受到极大的波及，在以前房子无价难求，可是现在许多人的房子都空着，租不出去。

聚焦市场租金表现来看，在疫情常态防控、企业有序生产经营的国内新形势下，三季度市场租金相对平稳，平均租金约30.97元/平米/月，环比二季度基本持平。与此同时，在毕业季租房需求上升的带动下，7月租金回升显著，上涨至307元/平米/月，9月租金有走低趋势，但整体波动相对较小。

即以季度、半年或年为单位，收取租客的租金；以月为单位向业主支付。“这种方式能最大限度地维持运营商的‘资金池’，确保有充足的资金进行日常运营。但如果缺乏监管，一旦运营商‘跑路’，房主和租客双方都会承受损失。

环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨，其余城市均有所下调，杭州和成都8月租金单价分别环比下降03%和31%，调整幅度最大。黄卉认为，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触”服务

1、面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式，业主无需到线下门店就可进行房屋托管，通过线上方式完成咨询、报价以及签约等操作，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房、看房、签约、支付等“0接触”操作，并且承诺三天不满意无责换租，让租客没有后顾之忧。

2、作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，通过并购，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。

3、我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势，积极配合政府联防联控，不惜成本组织人力、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。

疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?

房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱，在此期间，大家可以选择去找一些廉租房，这样的话就不用花费太多的钱了。我们也可以选择跟别人进行合租，虽然说会有一些不方便，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用。

疫情过后大城市的房租补涨了，租金上涨的压力会持续3~4个月，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季。很多大学生在面临着毕业了以后都会选择去到大城市发展，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况。

降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益

降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复，房屋租赁市场需求减少，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金，降价幅度在100至300元不等。 市场调查显示，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势。

租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式。大多数中低端长租公寓目前依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋，然后以较高的单间“零售价”出租，从而获得差价。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益。

年，疫情掀翻了长租公寓行业的底裤，蛋壳公寓、青客公寓纷纷暴雷，大量长租公寓品牌倒闭，而在此过程中，被扫地出门还欠上一屁股租金贷的租客、拿不到租金或者被要求降低租金的房东...整个长租公寓市场都充斥着负面声音。自如在此期间也陷入了要求房东降租金、驱赶房客的争议。

不过，随着竞争者日益增多，利润率降低，资本退潮，长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多，热门城市争抢房源现象越来越突出，反倒抬高了房租价格，使租客成本增加。

在这样的一个情况之下，他们想要破局，那么最好的方法就是将房子的价格再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，最好自己能够贴个几百块钱进去，才能实现租住平衡。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了，因为今年的情况实在是太难了，人们都不怎么爱消费了。

”8月10日，该公寓回应中国证券报记者称，确实有一部分房东收到了协商降租金的电话。主要原因是一部分房东的租金属于所在片区价位偏高的状态。另一个原因是疫情之后整个租房市场整体形势发生变化，不管是租客的承租能力还是付租意愿都有比较大的波动。基于以上两点原因，公司在跟这些房东协商降租的情况。

疫情对租赁市场的影响

疫情影响：随着疫情的持续影响，深圳的住房租赁市场回暖缓慢。疫情导致流动人口大幅减少，许多外来人员离开后未返回，使得业主的房源长期空置。供应充足：在今年房源供应充足的情况下，业主为了加速手中房源的变现，选择降低房屋租金以求快速出租。这已成为业主的普遍选择。

法院在处理租赁合同纠纷时，强调疫情对承租人经营的冲击。对于因疫情导致资金周转困难或营业收入减少的情况，法院不鼓励出租人解除合同。相反，若承租人要求减免租金，法院会根据疫情对经营的影响、承租人复工情况及主动性等因素，酌情处理。

当前，苏州的租赁市场受到疫情的影响，租客数量有所减少，这使得二房东的工作变得更加困难。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单，找到合适的租客是一项挑战。 “二房东”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子，然后再将其整体或分租给其他人，以此赚取差价的人。

租金普遍下滑：近期，深圳住宅租赁市场成交低迷，受疫情影响，不少业主为了促进成交，都大幅调低了租金。根据深圳中原研究中心的数据，2020年深圳租赁市场整体供大于求，租金出现下滑，截至12月全市平均月租金为77元/平方米，累计下滑3%。

多数住房租赁企业抗风险能力弱，疫情防控期间面临着资金、管理等多重压力，并屡次站上舆论的风口浪尖。 企查查数据显示，受到相关政策激励和人们生活消费习惯转变等因素影响，近5年我国房屋租赁企业注册量呈现几何式增长，并于2019年创下注册量新高，达到37万家企业，较2018年增长了35%。