【二手毛坯房能贷足款吗,二手毛坯房能装修贷款吗?!】

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

二手毛坯房能用公积金贷款。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子，都是可以用公积金贷款的，不过需要满足一定的条件。一般要具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

当然可以使用公积金贷款购买二手房。无论是购买二手房还是新房、期房，公积金贷款都适用。然而，需要注意的是，公积金贷款额度有限制，通常夫妻双方共同申请，以确保贷款金额足够。若仅一方申请，额度往往不足，这时可以考虑组合贷款方式，即公积金贷款与商业贷款相结合。

买二手房可以使用住房公积金贷款。使用公积金贷款购买二手房时，需要满足以下条件及流程：条件：房屋类型：用公积金贷款的二手房不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等具有完全产权的住房。首付款要求：二手房公积金贷款通常需要支付房屋总价的30%作为首付款。

买二手房是否能使用公积金贷款，答案是可以，但需注意的是，异地使用公积金贷款可能受限。办理流程大致分为五步。第一步，向贷款银行提出借款申请。借款人需携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。第二步，银行进行审核。

1、关键在于房子有没有产权，有没有房产证，产权有没有纠纷。如果这个没问题，就可以拿产权跟银行抵押贷款。

2、第二，一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

3、房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

4、或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。如果是短期贷款，一年以内（含一年）的年利率是350％；如果是中长期贷款，一年至五年（含五年）的年利率是750％，五年以上的年利率是900％。

【二手毛坯房能贷足款吗,二手毛坯房能装修贷款吗?!】

二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。

二手毛坯房与新房在外观、户型和价格方面存在显著差异。首先，在外观上，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉。

二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和价格上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点。

二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。