二手房精装修定金合同/二手房付了定金先装修的骗局

签了二手房买卖定金合同后还可以退吗

签订二手房买卖合同后，购买者想要回中介定金的，可以与中介协商退定问题，但如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的，卖房者要退还定金，如果是购买者自己想不买房的，一般是不会退的。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

二手房买卖合同订立后，通常情况下，定金不可退还。不过，若遇到法定情况，可以申请退还定金。定金，即为了保证债务履行，当事人双方约定一方先行支付给另一方一定金额的货币作为担保。根据法律依据，《民法典》第五百八十七条明确指出，债务人履行债务时，定金可以抵作价款或返还。

综上所述，二手房定金的退还问题，关键在于合同未能订立的具体原因。若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；若非双方原因导致合同未能订立，卖方则需全额返还定金。法律为双方提供了明确的指导，旨在确保交易公平，保护各方权益。

法律主观：二手房买卖合同签订后退回定金的方式是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

法律分析：当买方在购买二手房时交纳定金，这一行为在一定条件下是可以被撤销的。若卖方违约，买方有权要求返还双倍定金。根据法律规定，若因不可归责于双方的原因导致房屋买卖合同未能成立，卖方应当无条件退还定金给买方。

二手房定金合同需要注意什么

1、二手房定金合同需要注意以下几点：确认卖房人身份：在签订定金合同前，务必要求卖房人出示真实有效的身份证件、房产证（或土地证）等，以确认卖房人与房主是否为同一人，避免遇到诈骗或无权处分的情况。

2、在购买二手房时，支付定金是一个重要环节，需要注意的事项有很多。首先，定金金额不能超过总房款的20%。根据我国《担保法》的规定，定金的数额不能超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。因此，购房者在支付定金时，应确保其金额符合法律规定，若金额较大，建议选择资金监管，以保障交易安全。

3、其次，签订合同是关键步骤。确保双方身份合法，合同明确房产状况、交易价格、支付方式、违约责任等条款。若通过中介购买，应签订三方合同。接着，选购阶段，消费者需根据自身需求和预算，综合考虑房屋的条件和性价比，避免不必要的麻烦。紧接着，办理手续是确保交易顺利进行的必要步骤。

4、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。

5、所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）除了以上4点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。

二手房购房定金合同怎么写

如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

二手房买卖交定金协议要写上出售方和预购方所有的身份证明信息、以及还有房子的具体信息、再者就是房子的现状、还有转让房子的价格、交付定金的金额、双方所存在的违约责任；最后确定好之后就要写上双方的名字和时间。

二手房买卖定金收据的书写应明确指出是房屋买卖的定金收据，详细标明定金金额，交纳方的名称，以及收到定金的时间。市面上有专门用于此目的的定金收据，按其格式填写即可。如手写，需确保格式的规范性。定金，作为一种担保方式，在合同签订或履行前支付一定数额的金钱，用以确保债务的履行。

房屋权属无瑕疵 要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。抵押情况 对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

全款二手房买卖合同怎么写？甲方（卖方）：契约人：乙方（买方）：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。第一条甲方同意将座落在青岛市区（市）路号幢单元户的住房（房屋所有权证号：土地使用权证号：）计建筑面积平方米出售给乙方。

从法律角度来看，根据《担保法》第八十九条的规定，当事人在合同中约定一方向对方给付定金是合法的，并且作为债权的担保。这意味着，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方如果不履行约定的债务，则需要双倍返还定金。

二手房购房定金合同范本

1、如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

2、房屋基本情况 甲方拥有位于的房产一套，自愿出售给乙方，乙方知晓房产详情并自愿购买。价格与支付 房产售价定为人民币元整。乙方需在合同签订后支付首付款人民币元整，其中包含定金人民币元整。

3、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在___前向乙方交付房屋，并于___前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

4、二手房买卖合同范本（下载地址）：卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

5、身份证号码：买卖双方通过平等、自愿、公平协商一致后，确立买方预订二手房协议。以下是协议内容：第一条：买方预订的房屋位于，总面积为平方米，总房价为人民币___元。第二条：买方在签订本协议时支付定金人民币10000元（壹万元整），用作双方签订商品房预售协议的担保。

二手房定金合同范本简单版

1、第一条：买方预订的房屋位于，总面积为平方米，总房价为人民币___元。第二条：买方在签订本协议时支付定金人民币10000元（壹万元整），用作双方签订商品房预售协议的担保。此定金将在签订商品房销售协议后转为房价款。

2、如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

3、二手房购房 定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的 房屋所有权证 （编号：**），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。

4、第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写___元）。

5、第一条 房产状况：甲方拥有房产，房屋所有（共有）权证书号、所有权人、建筑面积等信息。第二条 成交价格：甲乙双方同意房产及其配套设施总价款为人民币（大写）x佰x拾x万x仟x佰x拾x元整（小写￥：xxxxxxxxx元），包含相关配套设施。

二手房定金协议怎么写

房屋权属无瑕疵 要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。抵押情况 对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

二手房买卖定金协议书 甲方：（出售方） 身份证号码：乙方：（预购方） 身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条 甲方转让的二手房位于___，（以下简称该二手房）。

二手房购房 定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的 房屋所有权证 （编号：**），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。

乙方逾期未支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。 第四条甲、乙双方约定，自乙方交纳定金后___天内，甲方与乙方签定《房屋买卖合同》。

例如，双方约定给付10万元定金，只需在给付定金时提供收据，或者签订一份包含双方信息、定金数额及给付时间的简明协议即可。不必过于繁琐，以免增加双方的负担。综上所述，定金协议的制定需遵循法律规范，确保其实践性和有效性。通过简化协议内容，双方可以更加便捷地达成一致，减少潜在纠纷。

今收到买方XX支付的二手房交易定金人民币XX元整。此款项作为交易的一部分，将用于保障双方权益。在交易完成或终止时，根据相关条款，此定金将进行相应处理。买方：XX，日期：XX。在书写定金收条时，应详细标注款项金额、支付日期、收款方信息等关键信息，确保双方对交易细节有明确共识。